Mardwi Rahdriawan, pria yang lahir di Jakarta ini telah berhasil mempertahankan naskah disertasinya yang berjudul “Perilaku Investasi dalam Regenerasi Situs Kota Lama Semarang”. Presentasi ujian tertutup ini disampaikan dalam bahasa Inggris dengan judul “Investment Behavior in The Regeneration of The Old City of Semarang”, karena penguji eksternalnya dari Jepang. Sidang ujian dipimpin langsung Prof. Dr. Ir. Atiek Suprapti, M.T., secara langsung bertemu pada tanggal 20 Mei 2025 di Dekanat FT Undip. Penguji eksternal adalah Prof. Dr. Eng. Junne Kikata dari Kagoshima University, dengan penguji internal Prof. Dr. Ir. Suzanna Ratih Sari, M.M., M.A., dan Prof. Dr. Ir. Rina Kurniati, M.T. Selaku penguji internal UNDIP kedua beliau ikut membahas dan menguji disertasi mulai dari sidang proposal, sidang kelayakan, hingga sidang tertutup promosi doktor. Sedangkan Prof. Dr Eng. Junne Kikata menguji sidang kelayakan dan sidang tertutup disertasi.
Naskah disertasi merupakan hasil dari serangkaian proses penelitian yang dibimbing langsung oleh Prof. Dr. Ir. Nany Yuliastuti, M.S.P., selaku promotor dan Dr. Ir. Djoko Indrosaptono, M.T., selaku co-promotor, baik di lokasi penelitian maupun dalam Program Doktor Ilmu Arsitektur dan Perkotaan UNDIP. Berbekal dukungan semangat promotor dan co-promotor, pria kelahiran Jakarta, 26 Juli 1968 ini mampu menyelesaikan perkuliahan selama 4 tahun 8 bulan dengan IPK 4,0. Penelitian ini masuk dalam rumpun ilmu arsitektur dan perkotaan subrumpun keilmuan pengelolaan perkotaan dalam regenerasi kota heritage, dengan Situs Kota Lama Semarang sebagai lokus penelitian.
Topik yang diangkat cukup menarik, yaitu fenomena pembangunan kembali kawasan lama yang sedang berlangsung, dimana terdapat perilaku investasi dalam regenerasi Situs Kota Lama Semarang. Salah satu pilar penting dalam mencapai regenerasi kota heritage berkelanjutan adalah dukungan investasi untuk meningkatkan ekonomi kawasan dan memelihara bangunan tua sebagai bagian penting konservasi.Di negara maju, perilaku investasi berjalan baik dengan dukungan publik yang konsisten terhadap konservasi kawasan dan bangunan, berbeda dengan negara berkembang, dimana masih terdapat kesenjangan pengetahuan tentang hal ini. Penelitian ini menggunakan pendekatan positivisme, yang dilakukan secara kualitatif, dengan strategi induktif. Metode penelitian menggunakan studi kasus, dengan melakukan eksplorasi padatiga kawasan koridor jalan yang berbeda, sebagai bahan analisis dalam melakukan verifikasi terhadap tiga proposisi. Lokasi penelitian adalah Situs Kota Lama Semarang, sebagai salah satu kota bersejarah di Indonesia.
Ketiga koridor jalan cenderung mempunyai persamaan terhadap elemen-elemen kawasan. Adanya perbedaan terutama pada sisi kunjungan wisatawan, dimana koridor jalan utama sebagai koridor visual utama yang menjadi tujuan utama. Koridor jalan bagian utara sebagai pendukung, sedangkan koridor jalan bagian selatan sebagai transit, kuliner dan edukasi. Hasil verifikasi proposisi teori dengan temuan lapangan sebagian terkonfirmasi, dan mendapatkan pengayaan teori. Terdapat perilaku investasi irasional dari sisi emosi dan psikologis dalam menjalankan aktivitas usahanya. Keterikatan swasta dan komunitas berfungsi sebagai katalis yang mengubah nilai warisan abstrak menjadi tindakan investasi konkret dengan dukungan badan pengelola. Hasil analisis teorisasi mengarah pada teori perilaku investasi irasional adaptif dalam regenerasi Situs Kota Lama Semarang. Teori ini menjelaskan proses perilaku investasi irasional yang adaptif dalam pemanfaatan kawasan dan bangunan lama.Terdapat adanya tipe-tipeperilaku investasi yang menguatkan Situs Kota Lama sebagai daerah tujuan wisata. Kondisi ini berjalan semakin masif, terutama adanya perilaku investasi yang agresif, dan seringkali kurang sejalan dengan kawasan cagar budaya, sehingga sedikit demi sedikit dapatmenghilangkan sisi konservasinya.
Sebagai seorang dosen yang bertugas pada Departemen Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Diponegoro, Mardwi Rahdriawan mendapat kesempatan melanjutkan pendidikan doktoralnya pada Program Doktor Ilmu Arsitektur dan Perkotaan UNDIP dengan beasiswa dari institusi yang sama. Pada saat menjadi mahasiswa, yang bersangkutan terlibat mewakili mahasiswa S3untuk ikut The Inter-University Exchange and Partnership Program Workshop in Sustainable Architecture, held in Atlanta, Georgia USA, pada tanggal 6-9 November 2022. Setelah itu, berlanjut Program Workshop in Kagoshima, Japan 27 Februari- 4 Maret 2023. Tidak hanya di Kagoshima, pembelajaran kota heritage juga dilakukan di Kyoto, Kota Lama Jepang yang dikelola stakeholder dengan baik. Kesemuanya untuk mendukung materi riset disertasi yang topiknya berkaitan dengan pengelolaan kota heritage. Kegiatan ini kerjasama antara Tuskegee University USA, Universitas Diponegoro, dan Kagoshima University. Aktivitas ilmiah yang lain adalah seminar dan menulis pada jurnal international, salah satunya terbit dalam Journal of Design and Built EnvironmentQ2, SJR:1,9 dengan judul Investment Behavior in Urban Regeneration to Support Cultural Activities in the Semarang Old City, Indonesia.